Đất nền là những lô đất còn nguyên trạng, chưa trải qua bất kỳ tác động nào như đào bới, san lấp hay xây dựng bởi con người hoặc máy móc. Loại đất này ban đầu chưa thay đổi hiện trạng, thường được dùng làm nền tảng để xây dựng nhà cửa hoặc đầu tư bất động sản.
Các loại đất nền phổ biến gồm:
- Đất nền dự án: thuộc quy hoạch của chủ đầu tư, chưa qua san lấp, vị trí thuận lợi cho giao thông và tiện ích.
- Đất thổ cư: có phép xây nhà, phân biệt với đất nông nghiệp chưa rõ phân loại.
Người mua thường so sánh đất nền và đất thổ cư để xác định mục đích sử dụng và pháp lý. Đất nền chưa là đất thổ cư nếu chưa cấp phép xây dựng, trong khi đất thổ cư cho phép xây dựng và dùng để ở.
Giá đất nền gần đây dao động mạnh, đặc biệt tại các thành phố lớn do kinh tế và quy hoạch ảnh hưởng. Dù vậy, đất nền vẫn có tiềm năng sinh lời cao nếu mua đúng thời điểm và vị trí tốt.
Khi mua đất nền, cần lưu ý pháp lý, vị trí, quy hoạch, hạ tầng và rủi ro tiềm ẩn để an toàn và hiệu quả đầu tư.
Tóm lại, đất nền là kênh đầu tư hấp dẫn nhờ tính linh hoạt và phát triển, nhưng đòi hỏi tìm hiểu kỹ về pháp lý, quy hoạch và thị trường để tránh rủi ro.